Как обрести не только лучшее жилье, но и опору, уверенность и мотивацию
Как приобрести жилье своей мечты по выгодной цене без стресса и рисков, связанных с покупкой и продажей недвижимости. Об этом в нашем интервью расскажет эксперт по недвижимости, ипотечный брокер Марианна Слав.
— Марианна, расскажите немного о себе. Как Вы пришли к профессии ипотечного брокера?
— Я ипотечный брокер, эксперт по недвижимости. Пришла в эту профессию в 2011 году. После смены локации родила второго ребенка, и перерыв в профессиональной деятельности был большой, но 4 года назад поняла, что пора возвращаться к себе и продолжить идти по предназначению! Уже более 7 лет успешно помогаю клиентам осуществлять сделки по купле-продаже недвижимости. По результатам декабря 2024 года, по данным определенного агрегатора, в котором зарегистрировано более 100 000 риелторов, я на 18 месте. Являюсь официальным партнером 12 крупных банков.
Благодаря Ипотечному центру Анны Петровны Цыбиной я постоянно обновляю свои знания в сфере кредитования и недвижимости.
— Какие виды услуг Вы предоставляете? Какие вопросы, проблемы помогаете решить?
— Моя работа в основном заключается в следующем:
Консультация по кредитованию и подбору недвижимости. Учитывая пожелания, предлагаю максимально выгодные условия и варианты.
Бесплатный подбор новостроек.
Есть большая база проверенных объектов. Тщательно отбираю лучшие предложения на рынке, чтобы найти для клиента оптимальный и выгодный вариант.
Юридическое сопровождение на всех этапах сделки. Подготовка всех необходимых документов. Обеспечение юридически чистой сделки. Ипотечное, потребительское и бизнес-кредитование (ИП, ООО). Одобрение после банкротства.
— Сегодня очень много споров вкруг ипотечного фонда. Брать или не брать: вот в чем вопрос. Расскажите о плюсах и минусах ипотечных сделок сегодня?
— Брать или не брать…
На самом деле, все относительно и зависит от срочности и потребностей клиента. В каждый период можно найти выгодные условия как для покупки недвижимости, коммерции, так и для расширения бизнеса.
— Для каких категорий ипотека сегодня будет по-настоящему выгодна?
— Самые выгодные – это субсидированные и льготные программы. Например: «Семейная ипотека», «Сельская ипотека», «Военная ипотека», «Дальневосточная ипотека».
— В чем премущества для клиента в работе с ипотечным брокером? И с какими подводными камнями он может столкнуться при самостоятельной работе в данном направлении?
— Я знаю все небезосновательные страхи и опасения моих клиентов, связанные с покупкой и продажей недвижимости.
Моя задача – сохранить деньги клиента, уберечь от стресса, а также избавить от рисков, связанных с покупкой и продажей недвижимости.
Подводных камней немало.
Самый очевидный риск — мошенничество. Например, использование поддельных документов, двойные продажи.
Договор купли-продажи может быть признан недействительным, например, если продавец частично или полностью недееспособен и не имеет права на распоряжение собственностью.
Проблемы могут возникнуть при наличии обременений, о которых не знал покупатель. Квартира может быть в залоге у банка, под арестом или под запретом регистрационных действий. Если сделка все же совершена, ее могут признать недействительной или ограничить права распоряжения.
Возможны претензии со стороны третьих лиц. Например, могут заявить претензии наследники, которые ранее не вступили в права, или бывшие собственники, которые по закону сохранили право пользования: временно снятые с регистрационного учета, несовершеннолетние дети, недееспособные лица.
Невыплаченные долги по коммунальным платежам и налогам от предыдущего владельца могут принудительно взыскать с нового.
Чтобы избежать всего этого, перед решением о сделке нужно тщательно проверить всю историю объекта: документы, смену владельцев, выписки из ЕГРН.
— Поделитесь наиболее успешным, на Ваш взгляд, кейсом из практики.
— Каждый кейс уникален и не повторяется, так как практически все запросы отличаются друг от друга.
Моя работа очень интересная. Каждый раз ощущаю подтверждение того, что я на правильном пути, видя счастливые лица людей, которые обретают жилье, опору, уверенность и мотивацию!
Я очень ценю каждого клиента, который обратился ко мне, и осознаю всю ценность того, что мне предоставлена честь сопровождать их в один из самых важных дней в их жизни!
