Какая ситуация сейчас на рынке жилья, что пользуется спросом и как банки реагируют на льготную ипотеку, рассказывает руководитель агентства недвижимости AivaHome Артур Айвазян.

Центробанк постепенно снижает ключевую ставку. В связи с этим можем ли мы ждать падения цен на недвижимость? Или жилье будет только дорожать?

Чем ниже ключевая ставка, тем выше возможность купить недвижимость, и как следствие – растёт спрос. Поэтому, по всем законам экономики, стоимость жилья будет только увеличиваться. Также необходимо учитывать, что при уменьшении ключевой ставки снижается и процент по депозитам. В этом случае население начинает «перекладывать» свои накопления в квадратные метры, что тоже является причиной повышения стоимости жилья.

Артур, какое жилье сегодня пользуется наибольшим спросом?

Большинство моих клиентов покупает недвижимость с целью сохранения денежных средств и «для детей на будущее». Самая популярная программа на сегодняшний день – это «Семейная ипотека». В основном приобретают однокомнатные квартиры в пешей доступности от станции метро в районах, где больше всего вузов. Или же после рождения ребенка семья покупает себе жилье большей площади.

Как сегодня себя чувствует вторичный рынок? Насколько высок спрос на такое жилье?

На вторичном рынке сейчас время покупателя. Причина этому – высокая ипотечная ставка. Покупатели более активно торгуются, а продавцы, из-за отсутствия высокого спроса, либо не выставляют квартиру на продажу, либо соглашаются с тем, что диктует рынок и время. При этом спрос на «вторичку», конечно же, есть. Особенно популярна недвижимость в историческом центре Москвы – там, где мало новостроек.

С начала года банки стали придирчивей относиться к заемщикам. В чем причина? Это касается тех, кто берет льготную ипотеку?

Причин тут несколько. Во-первых, из-за высокой ставки платеж по ипотеке на вторичное жилье крайне высок. Например, при кредите в 10 миллионов рублей на 20 лет ежемесячный платеж в начале года составлял 220 тысяч рублей. Чтобы банк одобрил такую сделку, необходимо показать немалый доход – минимум в 400 тысяч рублей. А такую заработную плату имеют далеко не все. Во-вторых, логика банков следующая – при ближайшем сниженииключевой ставки клиент рефинансирует свой кредит и уйдет в другой банк, что, разумеется, для них не выгодно. В-третьих, льготная ипотека не выгодна розничным банкам, так как они не получают достаточное финансирование от государства.

Артур, расскажите подробней о «Семейной ипотеке». Есть ли у нее какие-то «подводные камни»? Можно ли в качестве первоначального взноса использовать только маткапитал?

«Семейная ипотека» пользуется большим спросом благодаря низкой ставке и различным субсидированным программам от застройщиков. Но есть важное условие – разрешена покупка недвижимости только у застройщика. Минимальный взнос составляет 20,1%. Под программу подходят семьи с ребенком до шести лет включительно (при покупке квартиры или дома), либо двух детей до 18 лет (при покупке загородного дома). «Семейная ипотека»дается один раз в «одни руки» – правило действует с 23 декабря 2023 года. Если вы воспользовались программой после этой даты, то для новой сделки вам необходимо родить еще одного ребенка и закрыть действующую ипотеку. А в качестве первоначального взноса может быть использован материнский капитал.

А что можете сказать насчет IT-ипотеки?

IT-ипотека сейчас недоступна в Москве и Санкт-Петербурге. И компания, в которой работает клиент, также не должна быть зарегистрирована в этих городах. Из существенных минусов – на весь срок действия кредита клиент должен быть трудоустроен в IT-компании. В противном случае – ставка повысится.

Что происходит сейчас с рынком аренды?

Из-за высокой ставки для многих ипотека стала недоступной, поэтому вместо покупки люди арендуют жилье. Спрос растет, и, как следствие – повышается арендная стоимость. Особенно высокой она была в июле-августе –именно в этот период студенты активно ищут жилье.